Специалист по ипотеке из Уфы рассказала, стоит ли в условиях санкций покупать жилье или лучше подождать
Если поторопиться и быть невнимательным, можно остаться и без денег, и без квартиры.
Если поторопиться и быть невнимательным, можно остаться и без денег, и без квартиры.
Из-за войны на Украине Евросоюз и США ввели санкции против банковского сектора в России. Больше всего пострадают ВТБ и Сбербанк. Исполнительный директор АН «Ипотечное бюро Камилы Фазлыевой» Ляйсан Лукина по просьбе редакции Proural объяснила читателям, стоит ли торопиться с ипотекой в новых экономических условиях.
Напомним, ранее глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен сообщила, что именно войдет во второй пакет санкций ЕС против России в связи с началом военной операции на Украине. Новые меры могут затронуть до 70% финансовых учреждений России, отмечает РБК.
— Ляйсан, как это может отразиться на ипотечном кредитовании?
— Акции банков ВТБ и Сбербанк сильно упали, но они достаточно крупные банки и имеют огромную подушку безопасности. Такие исходы предполагались и продумывались заранее. В 2014 году уже была похожая ситуация. На ипотечном кредитовании сильно не отразится. Изменения конечно будут. Не исключено еще небольшое повышение ставок и более жесткие требования к заемщикам.
— Какие ставки сейчас? Выросли ли они в последнее время?
— Ситуация сейчас неоднозначная, но продуманная уже высшим руководством. С учетом того, что повышение ставок было более плавным, резких изменений уже не будет. С марта 2021 года ключевая ставка ЦБ РФ уже стала расти — с 4,25% поднялась до 4,5%. После 15.06.2021 года она составила 5,5% (увеличена на 0,50%), 26.07.2021 года — 6,5% (увеличена на 1,0%), 13.09.2021 года — 6,75% (увеличена на 0,25%), 25.10.2021 года — 7,5% (увеличена на 0,75%), 20.12.2021 года — 8,5% (увеличена на 1,0%), 11.02.2022 года — 9,5% (текущий уровень) (увеличена на 1,0%).
На сегодня банки дают ставки от 11% на вторичном рынке. Как и после 2014 года, банки, возможно, поднимут их до 15-16%, некоторые, конечно, могут поднять и выше, но временно.
Если сравнивать с кризисами 2008 и 2014 годов, повышение ставок провоцирует снижение цен на рынке недвижимости. Поэтому не исключено что со временем снижение все же будет.
— Стоит ли торопиться с покупкой квартиры в ипотеку для проживания? Можно ли сейчас инвестировать в жилье?
— Сейчас цены на недвижимость достаточно высокие. И с учетом обстановки в РФ люди захотят вложить свои сбережения в недвижимость, но это будет временно, я считаю, ажиотаж продлится примерно около 2 месяцев, и цены начнут плавно снижаться на фоне роста ставок. Поэтому если квартиру необходимо приобрести для жилья, особенно если продаешь свою, а потом покупаешь, то не стоит отказываться.
А вот для инвестиций, думаю, пока следует придержаться. Так как исход мы можем предположить только по ситуациям прошлых кризисов, никто не исключает совершенно другого развития.
Напомним, ранее глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен сообщила, что именно войдет во второй пакет санкций ЕС против России в связи с началом военной операции на Украине. Новые меры могут затронуть до 70% финансовых учреждений России, отмечает РБК.
— Ляйсан, как это может отразиться на ипотечном кредитовании?
— Акции банков ВТБ и Сбербанк сильно упали, но они достаточно крупные банки и имеют огромную подушку безопасности. Такие исходы предполагались и продумывались заранее. В 2014 году уже была похожая ситуация. На ипотечном кредитовании сильно не отразится. Изменения конечно будут. Не исключено еще небольшое повышение ставок и более жесткие требования к заемщикам.
— Какие ставки сейчас? Выросли ли они в последнее время?
— Ситуация сейчас неоднозначная, но продуманная уже высшим руководством. С учетом того, что повышение ставок было более плавным, резких изменений уже не будет. С марта 2021 года ключевая ставка ЦБ РФ уже стала расти — с 4,25% поднялась до 4,5%. После 15.06.2021 года она составила 5,5% (увеличена на 0,50%), 26.07.2021 года — 6,5% (увеличена на 1,0%), 13.09.2021 года — 6,75% (увеличена на 0,25%), 25.10.2021 года — 7,5% (увеличена на 0,75%), 20.12.2021 года — 8,5% (увеличена на 1,0%), 11.02.2022 года — 9,5% (текущий уровень) (увеличена на 1,0%).
На сегодня банки дают ставки от 11% на вторичном рынке. Как и после 2014 года, банки, возможно, поднимут их до 15-16%, некоторые, конечно, могут поднять и выше, но временно.
Если сравнивать с кризисами 2008 и 2014 годов, повышение ставок провоцирует снижение цен на рынке недвижимости. Поэтому не исключено что со временем снижение все же будет.
— Стоит ли торопиться с покупкой квартиры в ипотеку для проживания? Можно ли сейчас инвестировать в жилье?
— Сейчас цены на недвижимость достаточно высокие. И с учетом обстановки в РФ люди захотят вложить свои сбережения в недвижимость, но это будет временно, я считаю, ажиотаж продлится примерно около 2 месяцев, и цены начнут плавно снижаться на фоне роста ставок. Поэтому если квартиру необходимо приобрести для жилья, особенно если продаешь свою, а потом покупаешь, то не стоит отказываться.
А вот для инвестиций, думаю, пока следует придержаться. Так как исход мы можем предположить только по ситуациям прошлых кризисов, никто не исключает совершенно другого развития.
автор: Никита Старцев
фото: proural.info
Последние новости
Ежегодный форум «Сильные идеи для нового времени»
Форум объединяет лидеров решений в сфере предпринимательства, креативной экономики, инноваций, социального развития, технологического суверенитета, профессиональной самореализации,
Зарегистрировать ООО просто
Наиболее распространённой организационно-правовой формой ведения бизнеса является общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО).
История «Победы»: от кино к театру
Одно из знаковых мест северной части Уфы – бывший кинотеатр «Победа» . Первый камень в основание его фундамента заложили 80 лет назад – 9 мая 1945 года .
Облепихе после схода снега — обязательно: Кормим кусты только так каждый год, урожай получаем самый «бомбический» на зависть всем
Image by KamranAydinov on Freepik Облепиха — вкусная и полезная ягода, плоды насыщены витаминами.
На этом сайте вы найдете актуальные вакансии в Геленджике с предложениями работы от ведущих работодателей города