Льготная ипотека для сотрудников IT-компаний – как её получить

В конце апреля 2022 года правительство РФ выпустило постановление № 805, которым предусмотрены правила выдачи льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний по ставке до 5 % годовых. Данная ставка значительно ниже как рыночной стоимости ипотеки, так и уровня инфляции, что повышает её привлекательность.

И хотя в прессе часто звучит мнение, что воспользоваться льготной ипотекой могут IТ-специалисты, это не совсем верно.

– Право на получение льготной ипотеки имеют сотрудники IT-компании. При этом существуют определенные требования к работодателю – IT-компании, сотрудником которой является заёмщик, и к самому заёмщику, – говорит эксперт Moscow Digital School Ирина Абдеева. – Надо подчеркнуть, что требований к должности сотрудника такой IT-компании не предъявляется. Это означает, что любой сотрудник (юрист, бухгалтер, маркетолог и т.д.), а не только специалист в области информационных технологий, потенциально может получить льготную ипотеку. Конечно, же при соблюдении определённых критериев.

Сама IT-компания, сотрудником которой является заёмщик, должна быть аккредитована в Минцифре, иметь право на получение налоговых льгот для IT-организаций. Последнее – важный критерий, так как для получения льгот IT- компания в отчётном налоговом периоде должна получить не менее 90% так называемого «IT-дохода».

– Сегодня в IT-доход не засчитывается доход, полученный от распространения рекламы в интернете и получения доступа к такой информации, размещения предложения о приобретении товаров или услуг, имущественных прав в сети, осуществления поиска информации о потенциальных покупателях или продавцах и заключении сделок с ними, – рассказывает Ирина Абдеева. – Минцифры России уже выступили с предложением распространить налоговые льготы на IT-компании, получающие доходы от услуг по доработке, внедрению и поддержке любого российского ПО, а также от продажи онлайн-рекламы на своих платформах, предоставления платного доступа к контенту, в том числе по подписке, оказания образовательных услуг с использованием онлайн-платформ и разработки и продажи российских программно-аппаратных комплексов.

Но пока, если вы трудоустроены в организации, которая является маркетплейсом, поисковиком или торговой площадкой, ваша компания не будет соответствовать критериям IT-компании как работодателя, как минимум по критерию отсутствия 90% IT-дохода, это будет означать невозможность претендовать на льготную ипотеку.

Заёмщик должен иметь гражданство России. Возраст старше 22 и моложе 45 лет. Если специалист работает в субъекте РФ, где живет более миллиона человек, то средняя заработная плата заёмщика за три месяца должна превышать 150 тысяч рублей. Если же он работает в субъекте РФ, численность населения которого меньше миллиона, то средняя зарплата за не менее чем 3 месяца должна составлять от 100 тысяч рублей.

В свою очередь, юрист Кристина Мкртчян добавляет, что льготная ставка по ипотеке может быть пересмотрена, если вы уволитесь из аккредитованной IT-организации и в течение трёх месяцев не трудоустроитесь в аналогичную компанию. Если работу по какой-то причине найти не получается, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена до уровня ключевой на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5-4,5%.

Для подачи заявки, как правило, требуется стандартный пакет документов: паспорт РФ, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Но каждый банк может определять дополнительный перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Сумма кредита: до 18 миллионов рублей (если объект расположен на территории субъекта РФ, численность населения которого один миллион человек или более) или до девяти миллионов рублей (если объект расположен на территории субъекта РФ, численность населения которого менее миллиона человек). Срок кредита – до 30 лет.

Юристы подчеркивают: ипотека дается на квартиру в новостройке, вторичное жилье в программе не участвует. Возможно получить льготный кредит на строительство индивидуального жилого дома по договору подряда или индивидуальные жилые дома от застройщика.

Подать заявку на оформление льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2024 года. Воспользоваться льготной программой одному заёмщику можно только один раз в жизни.

Фото: Тамара Андреева