Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера
Треть всех коттеджных поселков Ленинградской области находится в Всеволожском районе, по данным отраслевого консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Неудивительно, что этот район лидирует по объему предложений недвижимости различных типов, начиная от готовых коттеджей и заканчивая земельными участками под застройку в бюджетных либо элитных поселках.
И в этой популярности Всеволожского района есть конкретные причины. Район является одним из самых живописных регионов Ленинградской области, благодаря десяткам водоемов, нескончаемым хвойным лесам и знаменитому Ладожскому озеру. Такой красивый и ухоженный район привлекает людей, которые хотят сменить городской стиль жизни на более близкий к природе вариант.
Большинство коттеджных поселков Всеволожского района обладают хорошо развитой инфраструктурой, делая их привлекательными для жизни среди людей, которые предпочитают проживать за городом, но не готовы отказываться от комфорта. Кроме того, район расположен очень близко к Северной столице, что делает его особенно привлекательным для жизни. Некоторые поселки находятся всего в 10 км от города, а Всеволожск является единственным районом Ленинградской области со своей станцией метро — "Девяткино", на территории которого проходят две автомагистрали и развитая сеть железных дорог.
Все эти факторы вместе создают необходимое окружение для потенциальных покупателей недвижимости, которые хотят жить в селе, но не жертвовать комфортом жизни. Если вы решили купить участок здесь, вопрос остается лишь один — какой из них лучше всего подойдет имеено вам?
Во Всеволожске активно продолжается строительство благодаря большому числу застройщиков. Но чаще всего потенциальным покупателям предлагается выбрать: хотят ли они купить участок с подрядом или без. Разберемся, в чем заключаются эти варианты.
Выбирая участок с подрядом, покупатель получает не только земельный участок, но и услуги по строительству жилья на нем. Как правило, застройщики сами заключают договоры с подрядчиками на возведение дома, причем услуги могут быть предоставлены как в комплексе, так и поэтапно. Плюсом данного варианта является готовность дома к заселению. Однако следует учитывать, что компании-застройщики могут накручивать цены на услуги подрядчика, что существенно увеличивает стоимость строительства на участке.
Участок без подряда - это выбор тех, кто хочет возведения дома на свой вкус и по своему проекту. Такой вариант позволяет значительно экономить, но потребует больших усилий и времени. Владелец будет самостоятельно искать подрядчиков на выполнение определенных работ и контролировать их. Без подряда также можно возвести дом поэтапно в зависимости от наличия средств.
Итак, выбирать участок с подрядом или без подряда решать вам. Главное - понимать, что каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а также учитывать свои желания и возможности.
Продажа земельного участка с подрядом является относительно новым явлением. Это подразумевает заключение договора с застройщиком на строительство дома не по архитектурному плану заявителя, а с использованием плана, предлагаемого застройщиком, причем на счет клиента. Такой подход обосновывается необходимостью сохранения общего стиля коттеджного поселка, который включает как облик каждого конкретного дома, так и внешний вид территории поселка. В классе коттеджных поселков высшего класса или бизнес-класса требование поддержания единого стиля является непременным, поскольку постройки в разном стиле на разных этапах строительства недопустимы. Недостатком данного варианта является более высокая стоимость, но если клиенту важнее экономия времени, а не денег, то участок с подрядом будет наилучшим выбором. Главное - заключить с застройщиком максимально прозрачный договор, содержащий сроки строительства и сдачи объекта, подведение коммуникаций, описание дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышенных цен на строительство и срывов сроков сдачи объекта. Платя фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент получает возможность избежать необходимости самостоятельно заниматься строительством, а также страхует себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что часто приводит к замораживанию всего процесса на неопределенный срок.
Продажа земельного участка без подряда - это второй вариант, который является более привычным для большинства покупателей. В прошлом, продажа участка осуществлялась именно таким образом. Покупатель приобретает участок и занимается самостоятельным строительством, выбирая проект, закупку стройматериалов, а также договаривается со строительной бригадой. Такой подход является более экономичным, поскольку можно купить участок намного дешевле.
Согласно оценкам экспертов, при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Владелец лично контролирует выбор и закупку строительных материалов, что также позволяет сэкономить деньги, выбрав максимально выгодные цены. Кроме того, нет ограничений в сроках строительства, поэтому процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Темпы строительства можно регулировать в соответствии с финансовыми возможностями, поэтому можно строить дом поэтапно. Однако, такой подход в наибольшей степени выгоден для тех, у кого есть опыт в строительстве. В других случаях, стройка может затянуться или даже остановиться и переезд в новый дом будет отложен на неопределенный срок.
Однозначных рекомендаций по выбору участка не существует. Каждый должен выбирать вариант покупки самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и возможности.
Вы можете выбрать коттеджный участок вместе с готовым домом, если не хотите ожидать завершения строительства или строиться самостоятельно. Этот вариант имеет множество преимуществ.
Во-первых, вы можете оценить объект сразу, включая дом, приусадебный участок и поселок в целом. Вы сможете сразу узнать качество строительства и отделки, коммуникации, внутрипоселковой инфраструктуры и уровень застройки.
Во-вторых, вы можете переехать в дом сразу после покупки, не откладывая это на будущее.
В-третьих, полная оплата дома избавляет вас от рисков, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы и услуги рабочих.
В-четвертых, коттеджные поселки с готовыми домами обычно имеют удобные коммуникации и инфраструктуру, такие как водопровод, газопровод, канализация, подъездные пути и т.д. Как только вы становитесь владельцем готового дома, вы можете сразу начинать комфортно жить в нем.
Однако, чтобы получить все преимущества жизни в готовом доме, необходимо правильно выбрать коттеджный поселок. Есть несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при выборе будущего места жительства:
- Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
- Степень застройки и заселения поселка. Важно узнать количество построенных домов, инженерных коммуникаций и сетей на территории поселка.
- Наличие инфраструктуры. Должны быть магазины, зоны отдыха, детские площадки, аптеки и другие социальные объекты. Также желательно наличие природных объектов, таких как лес, парк или озеро.
- Транспортная доступность. Важно иметь возможность быстро добираться до города. Должен существовать выбор транспорта, например, автомобильный или железнодорожный.
- Стоимость последующего содержания коттеджа должна быть умеренной и прозрачной.
Цена готового дома в коттеджном поселке будет выше, чем за пустой участок, но в некоторых случаях это того стоит.
Для того чтобы ориентироваться в разнообразии предлагаемых вариантов во Всеволожском районе, необходимо точно знать, в среднем сколько стоит участок или домовладение в этом регионе. Стоимость может зависеть от множества факторов, таких как удаленность от города, наличие транспорта и хороших дорог, а также экологическое благополучие региона.
Важным фактором, который оказывает влияние на формирование цены, является площадь, использованные при строительстве технологии и материалы, уровень отделки, оснащение коммуникациями и расположение. Например, дома, расположенные на берегу водоема или вдали от шумных дорог, традиционно считаются элитными и имеют более высокую стоимость.
Цены на земельные участки без подряда крайне разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку. Однако большинство участков находится в ценовой категории 100 000–200 000 рублей за сотку. Стоит отметить, что сотка с полным пакетом коммуникаций не может стоить меньше 170 000–180 000 рублей, и если продавец предлагает более низкую цену, то есть опасность позже столкнуться со скрытыми платежами и невыполнением обещаний в полной мере. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. При этом, в эту стоимость включено только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляется за дополнительную плату.
Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей, согласно данным портала Fazenda.spb.ru, специализирующегося на продаже загородной недвижимости в регионе.
Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависеть от описанных условий. На сегодняшний день наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м 2 по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Средняя стоимость домовладения по версии Fazenda.spb.ru составляет 18 177 561,7 рублей.
На цену также может влиять класс коттеджного поселка. В поселках категории люкс или бизнес стоимость как домов, так и участков будет выше, чем в среднем по рынку. К примеру, стоимость сотки в элитном поселке «Янтарный бор» начинается от 300 000 рублей. В уникальном поселке «Лукоморье» класса люкс, цены на домовладения колеблются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади особняка и места его расположения. Коттеджный поселок «Изумrood» отличается несколько более демократичными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.
Если покупатель решил выбрать Всеволожский район для будущего проживания, ему следует определиться с конкретным местом. В этом случае может потребоваться помощь специалиста.
Фото: freepik.com