Строительство загородных домов и коттеджей: этапы, технологии и цены
Основной упор в загородном строительстве делается на объекты небольшой площади с низким количеством этажей. Сюда входят капитальные дома, коттеджи, дачные домики, бани и хозяйственные постройки. Однако, сегодня наиболее сложным и востребованным видом строительства является капитальное домостроение, которое требует учета множества факторов: от особенностей земельного участка до бюджета на отделочные работы.
Если задумались о строительстве дома, то необходимо определиться с последовательностью работ и узнать их особенности. Ведь во многом от этого зависит конечный результат и удовлетворенность инвестора.
Строительство загородного жилья включает в себя несколько этапов, каждый из которых выполняют специалисты. Успешность строительства зависит от правильного проектирования и реализации всех этапов, что, в свою очередь, гарантирует безопасность и комфортность проживания.
Первый этап – проектирование. Этот этап включает в себя расчеты, чертежи и выбор материалов в соответствии с действующими нормами и стандартами. На этом этапе проводят геологические исследования местности, подбирают оптимальный тип фундамента, разрабатывают планы и выбирают материалы. Экономить на проектировании не стоит, поскольку это определяет качество будущего дома.
Второй этап – возведение фундамента. Качество фундамента влияет на долговечность и безопасность всего дома. До закладки фундамента необходимо провести геологическое исследование для определения вида грунта, его способности к сжатию, глубины замерзания и близости грунтовых вод. При возведении фундамента обязательна гидроизоляция, чтобы избежать отсыревания стен.
Третий этап – возведение стен. Этот этап можно быстро пройти и достичь качественного результата, если использовать современные материалы. Например, керамические блоки с соединением паз-гребень позволяют уменьшить на 75% затраты на раствор и сократить время возведения стен.
Четвертый этап – строительство кровли. Кровля должна обладать энергоэффективной конструкцией, выдерживать нагрузку снега и не бремя стены. Перед разработкой крыши обязательно рассчитывают несущие конструкции.
Пятый этап – утепление. Чтобы обеспечить надежную защиту от холода, требуется хорошее утепление всех поверхностей. Современные материалы для утепления также обеспечивают влаго-, шумо- и теплоизоляцию.
Шестой этап – отделка. Этот этап предоставляет огромную гибкость в выборе дизайна и отделочных материалов. Однако для работы с некоторыми современными материалами лучше пригласить опытных мастеров.
Седьмой этап – прокладка инженерных коммуникаций. Решение о том, будут ли в доме установлены отопление, горячая и холодная вода, электричество, газ, следует принимать на этапе проектирования. Планирование расположения коммуникаций сокращает время и затраты на их установку в будущем.
Загородные дома могут быть построены из разных материалов, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки.
Дома из дерева являются наиболее традиционным и экологичным выбором. Они строятся из оцилиндрованного бревна, цельного или клееного бруса. Проблемы пожаробезопасности, грибка, плесени, паразитов решаются при помощи специальных пропиток. Деревянный дом обеспечивает своим обитателям особый микроклимат и неизменный уют. Однако, недостатков у деревянных домов тоже не мало, например, усадка после окончания строительства. Однако использование современных материалов, таких как клееный брус, помогает избежать этой проблемы.
Дома из бетона (монолитные) также пользуются популярностью среди застройщиков. Эти дома строятся путем наращивания бетона на арматуру, что делает их простыми в возведении и надежными. Однако, требуют внимания, когда дело доходит до утепления, в противном случае, отопление может оказаться слишком дорогим.
Дома из кирпича, хоть и дороги и требуют больших затрат на строительство, выглядят очень эстетично и дорого. Однако, такой дом требует усиленного фундамента. Строители часто выбирают кирпичные постройки, которые рассчитаны на долговременное проживание нескольких поколений семьи, так как они имеют лучшие традиции русских усадеб.
Дома из блоков, в частности, из пенобетона, становятся всё более популярными за счет своих преимуществ, таких как легкость обработки и создание домов любых конфигураций. Пенобетон не требует массивных фундаментов, он огнеупорен, гигиеничен и имеет длительный срок эксплуатации. Блочные дома стоят значительно дешевле, чем кирпичные, но при этом такие дома не уступают деревянным домам по комфортности.
Каркасные дома строятся быстро и недорого благодаря своей технологии. Стеновые наполнители изготавливаются из легких материалов, что дает невысокую нагрузку на фундамент, позволяя делать его мелкозаглубленным. Деревянный каркас и экологичные наполнители из современных материалов дают возможность создать в доме комфортный микроклимат.
Комбинированные дома - это еще один способ сократить затраты на строительство. Например, первый этаж можно сделать кирпичным, а второй из бревна или бруса. Это позволяет получить больше возможностей для реализации архитектурных идей, также создавая наиболее комфортную среду обитания в доме.
Загородный дом “под ключ”: сколько это стоит?
Если вы задаетесь вопросом о цене загородного дома “под ключ”, то знайте – несколько факторов могут повлиять на итоговую стоимость. Среди них: площадь, этажность, проект, планировка, материалы и технологии, инженерные коммуникации и затраты на труд.
Сразу указать точную сумму, сколько будет стоить дом “под ключ”, довольно сложно. Однако для подсчета примерной стоимости можно ориентироваться на следующие данные.
Например, для строительства простого дома из клееного бруса площадью 100 кв.м и одного этажа, вам понадобится около 3 000 000 рублей. В то же время, если вы решите построить загородный дом премиум-класса (300 кв.м) из того же материала, с несколькими спальнями, домашним спортзалом, кабинетом, гостиной, хозяйственными помещениями и несколькими санузлами, а также с террасой и балконом, то затраты могут составить около 16 000 000 рублей.
Однако, эти данные не учитывают возможные изменения в типовом проекте и особенности прокладки инженерных коммуникаций. Кроме того, стоимость дома может отличаться в разных компаниях, например кирпичный дом может оказаться дешевле, чем деревянный, в зависимости от выбранной компании.
Фото: freepik.com