Лозунг «В Москву, в Москву!» — уже не в тренде. Люди, которые достигли определенного успеха, все чаще стремятся переехать на Подмосковье, где гораздо спокойнее, чем в шумном мегаполисе. Экология, постоянные пробки и высокие цены на жилье заставляют задуматься о покупке дома в коттеджном поселке. За те деньги, которые стоят городские квартиры, можно купить собственный дом с участком в тихом и благоустроенном коттеджном поселке, расположенном всего в получасе езды от Московской Кольцевой Автодороги (МКАД).

Прежде чем рассмотреть, сколько стоят готовые дома в коттеджных поселках Подмосковья и насколько выгодно такое приобретение, следует разобраться, что представляет из себя современный коттеджный поселок, какие удобства он предлагает и к классу жилья, которому может принадлежать.

Как влияют различные факторы на стоимость готового дома в коттеджном поселке в Подмосковье? В последнее десятилетие застройщики стали отдаляться от архитектурных изысков в духе Версаля и ориентироваться на практичность. Современный коттеджный поселок представляет собой благоустроенную территорию с инженерными коммуникациями, собственной службой эксплуатации и охраной. Если же поселок претендует на звание элитного, то дополнительно предоставляется ряд удобств, таких как фитнес-зал, загородный клуб, детский сад и школа, химчистка и прачечная.

При приобретении готового дома в коттеджном поселке потребуйте правоустанавливающие документы на землю и генеральный план застройки, узнайте о возможности прописки в доме. Цена на готовый дом в коттеджном поселке зависит от уровня поселка, метража и уровня дома, площади участка, а также расстояния от поселка до МКАД. Иногда уже несколько километров могут значительно сказаться на стоимости. Престижность направления, экологическая обстановка, транспортная доступность и уровень развития местной инфраструктуры также играют важную роль в ценообразовании. На сегодняшний день на подмосковном рынке первичной загородной недвижимости представлено более 840 поселков разного уровня.

Статья о ценах на недвижимость в поселках в разной удаленности от Москвы

Цены на коттеджи в поселках в радиусе 30 км от МКАД считаются высокими из-за близости к столице. Например, готовый двухэтажный коттедж площадью 460 кв. м в комфортном поселке "Лесное озеро", расположенном в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе, стоит 70 миллионов рублей (на декабрь 2016 года). Двухэтажный коттедж площадью 418 кв. м в поселке "Сосновый бор", что находится в 30 км от столицы по Варшавскому шоссе, обойдется в 37 миллионов рублей.

В то же время, цены на землю и готовые коттеджи в 30-40 км от Москвы уже несколько ниже. Например, в поселке "Новое Глаголево", который находится в 34 км от Москвы по Киевскому шоссе, двухэтажный коттедж площадью 344 кв. м сегодня продается за 14,8 миллиона рублей. Коттеджи в поселке "Усадьба Жодочи", который расположен недалеко, также стоят примерно также: современный двухэтажный дом площадью 320 кв. м предлагают за 15,5 миллионов, а коттедж площадью 210 кв. м продается за 13 миллионов. Цены на коттеджи в дальних поселках от Москвы доступны даже для людей со средним доходом. Например, за 11 миллионов рублей можно купить коттедж площадью 245 кв. м в поселке "Руза Фэмили Парк", что находится в 65 км от МКАД по Новорижскому шоссе. За 8,5 миллионов рублей можно купить двухэтажный дом площадью 230 кв. м в поселке "Фаворит", находящегося в 38 км от столицы по Киевскому шоссе.

В Подмосковье цена на дома в коттеджных поселках зависит от их расположения. Наиболее престижным направлением по-прежнему является Рублево-Успенское шоссе, однако его сегодня начинает догонять Новорижское шоссе, где уже размещено больше коттеджных поселков, чем на Рублевке. Кроме того, высоким спросом пользуется направление по Киевскому шоссе, в частности участок на первых 20 километрах от МКАД.

Если говорить об относительно более дешевых направлениях, то здесь следует обратить внимание на поселки, расположенные вдоль Калужского, Симферопольского и Каширского шоссе. Восточная часть Подмосковья, в свою очередь, принадлежит к числу менее популярных и более доступных направлений.

Рерайт:

Выбирая коттедж в комфортном поселке, важно учесть его класс и ценовую категорию. Рассмотрим несколько поселков на Киевском шоссе, находящихся на одинаковом расстоянии от Москвы, и сравним цены на дома.

Бизнес-класс коттеджного поселка "Усадьба Жодочи" предоставляет возможность приобрести дом площадью 240 кв.м. по цене 12 миллионов рублей. Расположенный в 35 км от МКАД, это хорошее предложение для покупателей.

Если же рассмотреть элитный коттеджный поселок "Новое Глаголево", то цены на дома еще выше. За 15,8 миллиона рублей можно купить дом площадью 345 кв.м. на участке земли 13 соток. В данном поселке это доступное предложение.

Поселок "Серебряный век", находящийся рядом с "Усадьбой Жодочи" и "Новым Глаголево", предлагает дома площадью 420 кв. м. с участком земли 35 соток за 101,1 миллион рублей.

Как видно из анализа, цена на коттедж в поселке может значительно различаться: это зависит от его расположения, класса и расстояния от МКАД. Некоторые направления и поселки могут быть переоценены, однако на рынке Подмосковья можно найти комфортабельные и современные коттеджи по разумной цене.

Фото: freepik.com