Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Перед владельцами нежилых помещений регулярно возникает необходимость проведения ремонта и перепланировки, особенно если это предназначенное для массового пребывания людей место. Это может включать в себя не только изменение дизайна, но и конфигурации комнат, включая создание дверных проемов, перегородок и расширение пространства. Однако, чтобы начать перепланировку нежилого помещения, необходимо получить согласование на это.
В городах федерального значения такое согласование осуществляется органами местного самоуправления. В Москве, например, этим занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Для получения согласования, необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Данный документ является обязательным как для ремонта на жилых объектах, так и для нежилых помещений. Если вы не обладаете проектом перепланировки, МЖИ и другие уполномоченные органы откажутся рассматривать вашу заявку. Однако, проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Важно отметить, что наибольшие шансы на получение согласования имеют только проекты, разработанные организациями, которые состоят в СРО.
Перепланировка в соответствии с Жилищным кодексом РФ означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Эти изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.
В проекте перепланировки, будь то жилое или нежилое помещение, необходимо учитывать требования жилищного законодательства и включать техническое заключение о возможности такой перепланировки. Кроме того, состав проекта должен включать такие разделы, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В дополнение к этому там также могут быть включены решения по обустройству фасада, схемы водоснабжения и канализации, если затрагиваются инженерные коммуникации.
Проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии и должен соответствовать предназначению помещения. Так, для одобрения перепланировки в офисе или непродовольственном магазине требуется гораздо меньше разделов, чем для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.
Один из важных моментов, который часто путают с перепланировкой, это дизайн-проект. Он не может стать основанием для перепланировки, поскольку включает лишь изменение конфигурации помещения и внешнего вида комнат после ремонта. Проект перепланировки, наоборот, является документом, который обладает юридической силой и включает в себя инженерные и технические расчеты.
Переустройство отличается от перепланировки тем, что включает в себя установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Чаще всего ремонт в нежилом помещении достаточно глобален и предполагает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок их согласования не отличается.
Реконструкция объекта подразумевает изменения всего здания целиком, включая восстановление или усиление несущих балок и стен, увеличение площади, возведение дополнительных этажей и другие подобные работы. Это более сложная процедура, так как требует разрешения на строительство и одобрения со стороны государственных органов. Реконструкция может включать в себя и перепланировку, и переустройство.
ровки нежилого помещения зависит от конкретного региона и муниципальных правил, поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться в местные органы управления или консультироваться со специалистами в данной области. Однако, в целом процедура согласования перепланировки нежилых помещений может включать следующие шаги: 1. Составление проекта перепланировки помещения с учетом требований и нормативов, установленных местными органами и органами государственного строительного надзора. 2. Подготовка пакета документов, включающего: - Заявление на согласование перепланировки; - Технический паспорт помещения и выписку из ЕГРН; - Разрешение на строительство (при необходимости); - Проектные чертежи и планировки помещения; - Другие документы, требуемые местными органами. 3. Представление пакета документов в соответствующие органы: - Государственный строительный надзор (при необходимости); - Управление архитектуры и градостроительства; - Санитарно-эпидемиологическая служба; - Другие органы, указанные в местных правилах. 4. Ожидание рассмотрения документов и получение разрешения на перепланировку. 5. Проведение перепланировки с соблюдением требований и нормативов, установленных разрешением. Важно отметить, что в процессе согласования перепланировки могут быть предъявлены дополнительные требования и условия, которые также необходимо выполнить. Это лишь общая информация о порядке согласования перепланировки нежилых помещений, и для точной информации рекомендуется обратиться к соответствующим органам и специалистам в данной области.Перепланировка нежилых помещений
Перепланировка нежилых помещений – это процедура, на которой не стоит экономить. Одним из основных расходов является составление проекта, цена на который может сильно отличаться в разных компаниях по разработке проектной документации. Цену на проект влияют сложность и объем работ, сроки его выполнения и ценовая политика бюро.
В Москве примерная стоимость проекта перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, обойдется в 30 000 рублей. Оплата за дополнительные разделы, включенные в документацию, начинается от 10 000 рублей.
Важно, чтобы подрядчик мог подробно объяснить формирование итоговой стоимости услуг и заранее обозначил сумму. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.
Чтобы процедура утверждения ремонтных работ прошла гладко, необходимо соблюдать порядок утверждения и нормы, прописанные в ЖК, и иметь грамотно составленный проект. Успех и скорость процедуры напрямую зависят от исполнителя. В Москве можно найти профессиональные организации, которые готовы выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
Пожалуйста, обратите внимание, что материал не является публичной офертой, а информация о ценах актуальна на июнь 2020 года.
Фото: freepik.com