Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний
Товары, принадлежащие категории премиум-сегмента, отражают статус и жизненные ценности своих владельцев. Поэтому, как правило, все, начиная от яхты и шикарных автомобилей, заканчивая одеждой, аксессуарами и косметикой, должны иметь непревзойденное качество и соответствовать своему владельцу полностью. Конечно же, приобретаемое жилье также подчиняется этим же высоким требованиям.
Квартира или особняк, где проводит большую часть своего времени состоятельный человек, должны стать образцом комфорта, безопасности и эстетики. Поиск идеального варианта, удовлетворяющего потребности каждого ВИП-клиента, проходит при помощи профессионалов агентств, специализирующихся на высокобюджетной недвижимости.
Специализированные компании, работающие в сегменте элитной недвижимости, решают непростую задачу - удовлетворение запросов самых требовательных клиентов. Именно эти люди, владельцы дорогостоящих квартир, апартаментов и загородных домов, отдают предпочтение такой форме жизни, где все - от качества строительства до выбора материалов и состояния инфраструктуры и окружения - подчинено критериям высокого качества.
Однако, чтобы найти идеальную недвижимость, которая бы отвечала всем потребностям клиента, необходимо обладать немалым опытом и знаниями в области архитектуры, планировки и отделки. В таких делах без помощи специализированного агентства сложно обойтись. Ведь оно готово в минимальные сроки организовать процесс купли-продажи недвижимости на сумму свыше одного миллиона долларов или подобрать пентхаус для аренды.
Важно отметить, что профессиональные брокеры, работающие в элитном сегменте рынка, могут произвести поиск и подбор недвижимости с учетом всех требований клиента, что позволяет избежать лишних потерь времени и разочарования в итоге. К тому же, лучшие агентства элитной недвижимости Москвы уделяют особое внимание обслуживанию клиентов, в том числе их пожеланиям и требованиям. Они постоянно отслеживают изменение аналитики рынка, совершенствуют свои навыки и стараются сохранить свою репутацию надежных бизнес-партнеров.
Компания Knight Frank представлена в 500 офисах по всему миру и может похвастаться богатой историей. Уже в 1896 году она начала свою деятельность в Лондоне, а вот в России первый офис был открыт ровно через 100 лет.
Кроме того, Knight Frank занимается агентской деятельностью в области элитной недвижимости, замыкая наш условный рейтинг. Ее основные направления – это аренда, продажа и привлечение финансирования в строительство очень дорогой жилой и коммерческой недвижимости. При этом компания придерживается высоких стандартов предоставления агентских и брокерских услуг RICS, и уровень сервиса здесь всегда на высоком уровне.
Клиентам Knight Frank помогает сделать правильный выбор собственный аналитический департамент компании. Кроме того, они предоставляют регулярные обзоры и отраслевые прогнозы по российскому и международному рынкам жилья.
Агентство недвижимости может похвастаться наличием 60 элитных проектов и более 900 квартир на вторичном рынке. Каждый год команда специалистов участвует в 50–60 сделках с высоким бюджетом. В интернете есть немного отзывов, а рейтинг в «Яндексе» составляет 4,4 звезды.
Согласно экспертам, в 2020 году усредненная стоимость премиальной московской недвижимости превысила 100 миллионов рублей, практически на четверть выше, чем в 2019 году. Интересно, что количество сделок стабильно растет (на 8% в январе 2021 года по сравнению с началом 2020 года), несмотря на увеличение цен. За это частично отвечают агентства, которые специализируются на элитных объектах недвижимости: они помогают покупателям найти идеальный вариант, а также содействуют в продаже роскошных квартир и апартаментов в столице, работая с местными застройщиками и собственниками.
Важно отметить, что материал не является публичной офертой. Информация, представленная в тексте, является актуальной на апрель 2021 года.
Агентство по продаже элитной недвижимости должно иметь в своем арсенале широкий выбор локаций премиум-класса. Они предлагают своим клиентам прозрачность в условиях сделок, что исключает скрытые комиссии и недоплаты при оформлении документов.
Как правило, наиболее уважаемые агентства на рынке представляют эксклюзивные предложения, которые недоступны для широкого круга людей. Это является дополнительным преимуществом для покупателей и помогает завоевать доверие продавцов. Агентство старается, чтобы сотрудничество со всеми партнерами было максимально выгодным.
Также, для тех, кто продает элитную недвижимость, риелторы предлагают помощь в установлении максимально высокой цены для объекта и сделают все возможное, чтобы она не вызывала возражения у покупателей.
Специализированные агентства недвижимости, фокусирующие свою деятельность на продаже элитных жилых помещений, принимают все возможные меры для ускорения процесса продаж и сохранения исходных цен. Для достижения этой цели они используют новейшие маркетинговые и IT-решения, наем квалифицированных юристов, дизайнеров и архитекторов. Профессионалы проводят оценку преимуществ и текущего состояния недвижимости и предлагают варианты ее усовершенствования, а также взаимодействуют со специалистами по рекламе и правовой документации. Комплексная работа дает свои плоды: профессиональным брокерам удается проводить сделки на суммы, достигающие сотен миллионов рублей всего в течение двух-трех месяцев. Кроме того, все клиенты могут рассчитывать на полную конфиденциальность.
Мы подготовили обзор топ-5 агентств элитных недвижимостей в столице.
Рейтинг лучших элитных агентств недвижимости в Москве по мнению покупателей и продавцов
Если вы ищете партнера в сфере элитной недвижимости, то критерии выбора будут отличаться от тех, что используются для оценки агентств сегментов эконом, стандарт или бизнес. Например, важнее не количество, а качество сделок. Размер штата, офиса и таргетирование рекламы не являются показателем эффективности. Компания может быть сдержанной в комментариях для СМИ и не использовать массовую рекламу, но при этом иметь множество лояльных клиентов, готовых рекомендовать ее услуги своим знакомым.
Когда выбираете агентство в сфере недвижимости, полезно учитывать отзывы и рейтинги в интернете, но следует быть внимательными к их тональности. Общие слова типа «классная компания» и излишняя восторженность обычно не отражают реальных отзывов. Поэтому по-настоящему информативными и полезными являются те отзывы, в которых содержится конкретная информация: имена брокеров, описание возникших проблем и способы их решения.
Для составления рейтинга лучших элитных агентств недвижимости в Москве мы учитывали историю компании, объем предложений в элит-сегменте, уровень сервиса и конкурентные преимущества, размер агентского вознаграждения и отзывы.
Одно из ведущих агентств недвижимости в Москве - это компания Whitewill (ООО «Вайтвилл»), которая начала свою деятельность в августе 2016 года. Олег Торбосов, бизнесмен, который также занимается развитием сервиса онлайн-оценки персонала и проектов в сфере медиа и инфобизнеса, возглавляет компанию. Whitewill имеет специализацию на продаже новостроек премиум- и бизнес-класса, расположенных в центре Москвы, а также на продаже роскошных загородных домов.
За несколько лет своего существования Whitewill зарекомендовала себя как лидер по продажам среди некоторых столичных застройщиков. В 2020 году компания была награждена Urban Award в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек». Каждый месяц в блоге компании ее руководитель представляет финансовые отчеты, где раскрывает количество проданных объектов и сумму оборота.
Хотя Whitewill не указывает сроки для заключения сделок и размер вознаграждений, компания предоставляет своим партнерам систему мотивации за приведение новых клиентов в виде определенного процента от продажи и нематериальных бонусов, таких как заграничная поездка или ужин в ресторане.
Отзывы о работе компании, как правило, положительные, в которых высоко оценивают работу сотрудников и директора Whitewill. Тем не менее, можно встретить единичные отрицательные отзывы, где посредник не был удовлетворен сотрудничеством и работой брокера с его клиентом.
ALFA real estate: надежность и опытность на жилищном рынке Москвы
ALFA real estate - надежное агентство элитной недвижимости, которое уже с 2012 года успешно работает на жилищном рынке Москвы. За это время компания накопила богатый опыт, что говорит о ее надежности и опытности.
ALFA real estate предлагает широкий выбор квартир и апартаментов в 40 изысканных ЖК Москвы. Благодаря опытности специалистов, проведено более 200 успешных сделок, а средняя стоимость недвижимости составляет 75 миллионов рублей. Генеральный директор Денис Приймак создал команду опытных и хорошо подготовленных брокеров, которые лично посетили сотни объектов недвижимости, досконально изучив особенности каждого из них.
Найти клиента и продать объект обычно занимает у брокеров от 98 до 100 дней. Но существует рекорд по скорости сделки - всего 9 дней.
Компания ALFA real estate готова браться за проекты любой сложности и ценовой категории. Например, сейчас компания продает квартиру площадью 2180 квадратных метров (примерно треть футбольного поля) за более чем 2,5 миллиарда рублей.
Отзывов об ALFA real estate в интернете не так уж и много, что вполне естественно для данной категории бизнеса. Потенциальные клиенты - долларовые миллионеры и их ассистенты - очень заняты, чтобы оставлять письменные рекомендации в сети. Однако найденные отзывы общим тоном являются положительными.
Компания Great Reality (ООО «Грейт Реалити») - агентство элитной недвижимости, которое предлагает услуги по аренде и покупке жилья уже более четверти века. Специализация компании достаточно обширна, начиная от элитной недвижимости и домов сталинской архитектуры в центре Москвы и заканчивая земельными участками и квартирами эконом-класса в Подмосковье. Однако основной упор все же делается на квартиры высокого уровня в лучших микрорайонах. Брокерская команда компании усилена опытными юристами, которые сопровождают все сделки и помогают найти оптимальные решения в сложных ситуациях.
Особенность компании заключается в том, что она не раскрывает информацию о количестве предложений по элитной и премиум-недвижимости, а также средних сроках их реализации. Вознаграждение, которое предлагает Great Reality, также не указано на сайте компании. Отзывов о работе компании не так много, но они в основном положительные и содержат благодарности менеджерам и юристам. Средняя оценка компании в Google - 4,8 балла, а на сайте zoon.ru - 2,9 балла.
Одна из крупнейших компаний на рынке элитной недвижимости - Kalinka Group - была основана в 1999 году. Дочернее предприятие группы, «Kalinka Недвижимость», занимается продажей престижных помещений в новостройках де-люкс и премиум класса. Кроме того, в состав группы входят компании, занимающиеся подбором персонала и оказывающие риэлторские, консультационные, дизайнерские, юридические и иные услуги.
Екатерина Румянцева, имеющая большой опыт работы в области недвижимости, является основателем и председателем совета директоров Kalinka Group. Компания находится в хороших отношениях с лидерами строительной отрасли в столице и имеет эксклюзивные договоренности на продажу отдельных объектов недвижимости. К тому же, группа компаний активно исследует рынок зарубежной и курортной недвижимости. Агентство предлагает около 100 000 вариантов различных уровней комфорта в 25 странах мира.
Kalinka Group хорошо зарекомендовала себя в глазах пользователей Интернета. Компания имеет высокие оценки в «Google» - 4.5 звезды, и 4.3 звезды в «Яндексе».
Фото: freepik.com